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Apprenez à rédiger efficacement votre annonce immobilière
en maîtrisant les techniques des meilleurs professionnels
L’efficacité d’une annonce dépend beaucoup de sa rédaction. Profitez de nos conseils.
Il est important de prendre le temps de faire une annonce claire, complète et vendeuse. Les règles à respecter sont les suivantes :
| La localisation sur la carte |
Pour bien implanter votre offre immobilière sur la carte, reportez vous au mode d’emploi de Maphabitat.
Pour vendre une maison de particulier à particulier, il est préférable de positionner très exactement la maison sur la carte. Prenez le temps de bien identifier l’environnement et positionnez le picto « maison à vendre » exactement sur l’emplacement de la maison en utilisant la vue satellite.
Ne placez pas le picto dans le jardin, ni dans la rue devant la maison car l’internaute va douter de la qualité de la localisation.
Si vous préférez garder la confidentialité de l’adresse exacte, vous pouvez définir une zone floutée autour du picto. Le picto « maison à vendre » ne possède alors plus de petit pointeur rouge et un cercle gris apparaît autour du picto, plus ou moins large en fonction de la taille de la zone de précision choisie. Positionnez alors l’emplacement du picto au croisement d’une rue, sur la place du quartier ou du village ou à tout autre endroit n’entraînant pas de confusion possible.
Nous vous conseillons néanmoins d’éviter cette méthode qui donne des résultats beaucoup moins bons en terme de contacts (2 à 3 X moins d’appels).
Pour vendre un appartement dans un petit immeuble, utilisez la même méthode que pour une maison.
Pour une vente dans une grande résidence ou un grand immeuble, vous pouvez positionner votre offre sans souci de confidentialité, que ce soit de particulier à particulier ou en agence immobilière. Positionnez alors votre picto « appartement à vendre » sur le toit de l’immeuble, sur le parking ou dans le parc de promenade. Il est possible que plusieurs offres soient proposées dans le même immeuble et l’internaute aura tendance à cliquer sur le picto le mieux positionné. Réservez-vous l’emplacement le plus pertinent.
Les annonces de location doivent toujours être positionnées avec précision :l’internaute ne comprendrait pas pourquoi l’emplacement d’une location serait confidentiel. |
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| Les photos |
La qualité des photos est aussi importante que le texte d’annonce, sinon plus.
Ne négligez surtout pas cet aspect de l’annonce immobilière car si les photos sont attirantes, les demandes de visites peuvent être 3 fois plus nombreuses et qualitatives qu’avec des photos négligées.
Les règles à respecter sont les suivantes :
- Prenez vos photos de jour avec une bonne luminosité et de préférence par beau temps. Un temps ensoleillé donne de la vie à la photo.
- Cadrez vos photos correctement, avec un maximum de profondeur et d’angle pour les photos d’intérieur.
- Eliminez tous les objets parasites : vaisselle et produits ménagers dans l’évier, poussette du petit dernier, sacoche sur la table, etc…
- Ne prenez pas de photos à tout prix pour chaque pièce. Si la salle de bains est trop petite pour la prise d’une photo, abstenez vous. Il vaut mieux mettre moins de photos que des photos dévalorisantes.
- Ne cherchez pas à prendre toujours l’intégralité d’une pièce ou d’un lieu. Il est souvent intéressant de prendre en photo des éléments particuliers qui valorisent votre annonce : par exemple la cheminée ancienne du séjour, le puit dans le jardin, la belle moulure du plafond ou la vue dégagée sur la campagne.
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| Le titre de la petite annonce |
Le titre doit être court et accrocheur. Maphabitat étant un site de recherche immobilière par geolocalisation, il est inutile d’indiquer le nom de la ville ou du quartier.
Privilégiez un titre accrocheur qui reflète le mieux les qualités de la maison ou de l’appartement à vendre ou à louer.
Quelques exemples de bons titres :
- Grande maison de caractère
- Appartement F5 lumineux
- Pavillon 6 pièces en excellent état
- Appartement T2 avec terrasse et parking
- Beau pavillon traditionnel
- Exceptionnel loft d’artiste
- F4 dans résidence de grand standing
Vous pouvez également tenter un titre décalé si votre offre immobilière s’y prête :
- Visitez notre petit coin de paradis
- Préparez vous au coup de cœur !
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| Le texte de la petite annonce |
Le texte des petites annonces doit être précis et engageant, sans être trop long.
La fiche technique Maphabitat est un grand pas dans la lisibilité des annonces immobilières car il n’est plus besoin de décrire de façon exhaustive la composition de l’offre.
Ne faites pas un rappel des éléments techniques déjà indiqués, mais simplement un résumé et concentrez-vous vous les éléments différenciant de votre offre : la qualité des matériaux ou les éléments de caractères particuliers, les prestations complémentaires ou le caractère résidentiel et calme du quartier.
La bonne tenue de la copropriété et des communs est également un atout pour une vente d’appartement.
Le texte ne doit pas trop pauvre, ni trop long et ennuyeux, il doit pouvoir être lu en 20 secondes maximum et surtout donner envie de rentrer en contact pour en savoir plus. |
| Le prix |
Evitez d’indiquer la possibilité de négocier le prix car s’est un élément dévalorisant de l’annonce. L’acheteur potentiel est assez grand pour faire une offre de prix ou de loyer s’il le souhaite.
D’autre part, n’affichez pas un prix de vente ou de loyer fantaisiste.
Le niveau de prix doit être réaliste par rapport au marché immobilier du secteur. La meilleure manière de se faire une idée du juste prix est d’étudier sur la carte de l’immobilier maphabitat le prix et les prestations des offres environnantes.
La technologie de géolocalisation interactive des annonces immobilières permet de faire un tri, sur le quartier et la ville, des différentes prestations offertes pour chaque niveau de prix. Les fiches techniques permettent un comparatif très précis des offres concurrentes.
N’hésitez pas à consulter également l’agence immobilière partenaire de maphabitat la plus proche, qui sera compétente pour allier le savoir issu de la base de données des annonces immobilières géolocalisées, au professionnalisme et à l’expérience d’un agent immobilier. |
| Un dernier conseil |
Après avoir implanté votre offre immobilière sur la carte de France de l’immobilier, faites également paraître sur internet un maximum d’annonces immobilieres gratuites. Les sites d’annonces immobilières gratuites sont nombreux, mais d’efficacité souvent réduite, d’où l’intérêt dans faire paraître un maximum pour avoir quelques résultats.
En plus d’une annonce immobilière gratuite, une annonce immobilière payante dans la presse gratuite ou régionale peut vous amener des contacts plus nombreux.
Indiquez la référence de votre annonce Maphabitat géolocalisée sur toutes vos annonces pour éveiller la curiosité du lecteur et l’inciter à visiter votre offre.
Cette méthode donne d’excellents résultats.
Insérer la phrase suivante en fin d’annonce :
Localisation sur www.maphabitat.com?ref=00000 <-votre numéro de référence de l'annonce maphabitat. |
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